Образец договора на управление МКД

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г. Улан-Удэ                                                                                                    «___» ____________ 20__ г.

       

 

ООО «Светлый», именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Хальбаева Саяна Скежевича, действующего на основании Устава, с одной стороны                                                                                и _______________________________________________________________,являющийся  собственником(ами)                                                                          (нежилого(ых) помещения(й), ___________________________________ квартир(ы) №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ____)

общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м многоквартирного дома расположенного по адресу___________________________________________________________

                                                 (индекс, улица, номер дома, номер корпуса, номер квартиры)

(далее – Многоквартирный дом, МКД), на основании __________________,

_________________________________________________________________

(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помещения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности)

 

№_______ от «_____» _____________ _____ г, выданного____________ _________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрирующего документы)

(далее – Помещение, Помещения), именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследуюдщем.

 

  1. 1.       ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1.             Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, (Протокол от «__» ___________ 20___ г. №___), хранящегося___________________________________________________________; в целях обеспечения управления многоквартирным домом надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном доме, а так же обеспечения жителей дома коммунальными услугами.                               

 

  1. 2.                                         ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1.         По настоящему Договору Управляющая организация обязуется обеспечивать управление Многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: __________________________________________, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется вносить плату в порядке и сумме, установленной договором и решением общего собрания собственников помещений, а так же исполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

2.2.         При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»,  постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Бурятия, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта Многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также Договором.

 

  1. 3.                                         ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

3.1.    Состав общего имущества Многоквартирного дома определен в соответствии с действующим законодательством, и указан в Приложении № 1 к настоящему договору. Состав общего имущества в Многоквартирном доме может быть изменен на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.2.    Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в    Многоквартирном доме и личным имуществом – помещением Собственника является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). Первый вентиль является личным имуществом Собственника. При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках или их ответвлениях с прибором отопления. Прибор отопления и граница – сварной шов, квартирные приборы учета являются собственностью собственника и ответственность за их состояние несет собственник жилого помещения.

- на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – на входящих (питающих) клеммах к пакетному переключателю. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу и ответственность за его сохранность несет Собственник.

 

  1. 4.     ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ

 

4.1.              Перечень работ и услуг по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, утверждается с учетом предложений управляющей организации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2.              Размер платы за услуги по управлению содержанию и текущему ремонту может быть изменен собственниками помещений  многоквартирного дома в течении года, в сторону увеличения, если за такое изменение проголосовало необходимое количество собственников.

4.3.              В случае возникновения необходимости проведения не установленных Перечнем работ и услуг, собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. 

4.4.              Перечень работ и услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же коммунальных услуг указан в Приложении №2 к настоящему договору.

4.5.              Перечень услуг и работ должен содержать гарантию, объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме. Утвержденный Собственниками в Многоквартирном доме Перечень работ и услуг может быть изменен на основании соответствующего решения общего собрания указанных Собственников.

 

 

5.    ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

 

5.1. Управляющая организация обязана:

5.1.1.         Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства.

5.1.2.             Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме, а так же предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Перечнем в необходимом объеме, безопасными для жизни, здоровья потребителей и не причиняющими вреда их имуществу способами.

5.1.3.             Заключать договоры на обслуживание и ремонт общего имущества, предоставление иных жилищных и коммунальных услуг с исполнителями, подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль, за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных и иных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

5.1.4.             Устранить все выявленные недостатки за свой счет или осуществить перерасчет в установленном порядке в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, а также оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества.

5.1.5.             Обеспечить начисление и прием от Собственника платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также платы за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.

5.1.6.             Подготавливать предложения по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе разрабатывать с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, перечень работ, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме (далее - Перечень работ и услуг) и представлять его Собственникам помещений в Многоквартирном доме для утверждения с учетом актов весенних и осенних осмотров.

5.1.7.        Подготавливать и представлять Собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения по вопросам проведения капитального ремонта Многоквартирного дома, в том числе о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в том числе в случае, если Собственники помещений в Многоквартирном доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.

5.1.8.        Незамедлительно информировать Собственников и нанимателей жилых Помещений о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерных сетей.

5.1.9.        Принимать, хранить и передавать техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в порядке, установленном Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, а также осуществлять их актуализацию и восстановление (при необходимости). Вести и хранить иную документацию, связанную с исполнением Договора.

5.1.10.     Рассматривать обращения Собственника, а также нанимателей жилых Помещений по вопросам, связанным с исполнением Договора, включая вопросы содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг.

5.1.11.     Вести лицевые счета Собственника, производить начисления платежей по всем видам услуг, оказываемых Управляющей организацией. Обеспечить Собственнику оплату услуг и производить сбор платежей от нанимателей, собственников жилых помещений, а также платежей за оказываемые услуги.

5.1.12.     Принимать соответствующие меры по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей за предоставленные услуги.

5.1.13.     В случае, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, зафиксировать факт ненадлежащего качества соответствующим актом и произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

5.1.14.     Информировать Собственника об изменении размера платы за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества не позднее даты выставления платежных документов, а также об изменении размера платы за коммунальные услуги за 30 дней до введения новых тарифов путем размещения информации в общественных местах многоквартирного дома и в пунктах платежей Управляющей организации.

5.1.15.     Предоставлять Собственнику платежный документ (платежные документы) не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем в пункты приема платежей.

5.1.16.      Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственнику письменный отчет о выполнении Договора за предыдущий год.

Отчет представляется письменно на Общем собрании Собственников, а также размещается на доске объявлений в доступном для посетителей помещении Управляющей организации, а также на Интернет-сайте Управляющей организации (при его наличии).

По требованию Собственников Управляющая организация обязана предоставить иные документы, подтверждающие произведенные ею расходы и их обоснованность.

5.1.17.          Информировать Собственников через Совет Многоквартирного дома и/или иным способами, в том числе путем размещения информации в о необходимости проведения текущего или капитального ремонта.

5.1.18.          В случае решения общего собрания Собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества Собственников, направлять на цели указанные в протоколах общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома.

5.1.19.          Обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартами раскрытия информации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами».

5.1.20.          Предоставлять Собственнику любую информацию по выполнению Договора в десятидневный срок с момента получения соответствующего запроса.

5.1.21. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Бурятия и Договором.

5.1.22.          Контролировать своевременное внесение Собственниками (нанимателями, арендаторами) помещений установленных обязательных платежей и взносов.

5.1.23.          Производить перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников МКД и коммунальные услуги в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.1.24.          Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам собственников, нанимателей, арендаторов жилых и нежилых помещений в МКД, оперативно устранять аварии, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

5.1.25.           Обеспечивать пользователей помещений в МКД информацией о телефонах аварийных и диспетчерских служб путем размещения объявления в общедоступных местах.

5.1.26.                Выполнять требования Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731.

5.1.27.          Передать имеющуюся техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо-в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников, о выборе способа управления многоквартирным домом, либо, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме и подписать акт передачи управления.

5.1.28.           Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

 

5.2. Управляющая организация вправе:

 

5.2.1.         Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.2.2.         Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

5.2.3.             Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала в количестве, достаточном для исполнения принятых по Договору обязательств.

5.2.4.             Требовать внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней).

5.2.5.             Требовать допуска в занимаемое Собственниками (членами семьи Собственников, нанимателями) жилое (нежилое) помещение работников и (или) представителей Управляющей организации (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий – в любое время.

5.2.6.             В заранее согласованное с Собственниками время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

5.2.7.             Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

5.2.8.             Информировать правоохранительные органы об административных правонарушениях.

5.2.9.             Производить ограничение и (или) приостановление подачи отдельных коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

5.2.10.          Требовать от Собственника (нанимателя) полного возмещения убытков, возникших по его вине, в том числе при невыполнении обязанности допускать в занимаемое им помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб).

 

5.3. Собственник обязан:

 

5.3.1.             Использовать помещение и общее имущество МКД и поддерживать их в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества Собственников помещений в МКД и придомовой территории.

5.3.2.             Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на указанный в платежном документе (квитанции, счете, счет-фактуре) счет ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания Собственников.

5.3.3.             Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, подвалах, мансардных этажах, чердаках, на лестничных площадках, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведённые для этого места, не засорять канализацию.

5.3.4.             Соблюдать следующие требования:

- не использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные управляющей организацией исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;

- не нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

- не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения управляющей организации;

- не демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом;

- не осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

- не допускать несанкционированного подключения оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы;

- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном законом порядке;

- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять сторонними предметами, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

- не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;

- информировать управляющую организацию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения;

- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

- не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

- не совершать действий, повлекших нарушение тишины и покоя граждан, находящихся в многоквартирных жилых домах в ночное время (с 23.00 до 07.00 часов).

5.3.5.             Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета и т.п.);

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты;

- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

5.3.6.             Допускать представителей Управляющей организации в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем управляющей организации сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время в порядке, указанном в пункте 85 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правил), но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

5.3.7.             Допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного надзора (муниципального жилищного контроля) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Управляющей организацией время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

5.3.8.             Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных нагревательных приборов.

5.3.9.             При обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб, о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации или в иную службу, указанную Управляющей организацией.

5.3.10.          Обеспечить при содержании домашних животных самостоятельно или за счет собственных средств чистоту и порядок в местах общего пользования и на придомовой территории.

5.3.11.          Осуществлять сброс снега (наледи, сосулек) с козырьков над балконами и лоджиями, не предусмотренных конструкцией многоквартирного дома, а также с балконов лоджий, балконных перил, оконных (балконных, на лоджиях) карнизов.

5.3.12.          Ознакомить лиц, использующих на законных основаниях жилое помещение, с условиями настоящего договора.

5.3.13.          Уведомлять Управляющую организацию о проведении Общего собрания Собственников помещений в МКД за 10 дней до даты проведения собрания.

 

5.4. Собственник вправе:

 

5.4.1.         Пользоваться общим имуществом в Многоквартирном доме.

5.4.2.         Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

5.4.3.         Получать от Управляющей организации сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления Управляющей организацией потребителю неустоек (штрафов, пеней).

5.4.4.         Требовать от Управляющей организации проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

5.4.5.         Получать от Управляющей организации информацию, которую она обязана предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

5.4.6.         Требовать в случаях и порядке, которые установлены Правилами, утвержденными Правительством РФ, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

5.4.7.         Требовать снижения платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.4.8.         Требовать от Управляющей организации совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен Многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

5.4.9.         Требовать от Управляющей организации совершения действий по техническому обслуживанию общих  приборов учета (в случае, когда управляющая организация приняла на себя такую обязанность по настоящему Договору).

5.4.10.     Получать информацию о состоянии и содержании общего имущества в Многоквартирном доме, переданного в управление, информацию об установленных ценах на работы и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, об объемах, перечне и качестве оказываемых и выполняемых работ и услуг.

5.4.11.     Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему договору.

5.4.12.     Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации и специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

5.4.13.     Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятие решений при изменении планов работ, путем непосредственного участия в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, либо через представителя, а также через Совет Дома, председателя Совета Дома.

5.4.14.      Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении условий и обязательств настоящего Договора.

5.4.15.     Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, применительно к условиям настоящего Договора.

 

 

 

  1. 6.             Цена Договора. Размер платы за ремонт и содержание общего имущества

и коммунальные услуги.

 

6.1.         Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же  коммунальные услуги устанавливается в следующем порядке:

6.2.                  Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, определяется для каждого Собственника исходя из общей стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве общей собственности собственников таких помещений на общее имущество.

6.3.         Размер платы за содержание и ремонт помещений на 1 кв.м. должен быть соразмерено утвержденному перечню, объемам и качеству работ и услуг на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, одинаков для всех собственников многоквартирного дома и указан сторонами в Приложении №2 (перечень работ и услуг) или в соглашениях об изменении условий договора.

6.4.         Плата за коммунальные услуги (плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение)) включает в себя плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом (нежилом) помещении, а также плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

6.5.         Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, утвержденным Республиканской службой по тарифам Республики Бурятия Ресурсоснабжающей организации.

6.6.         Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами, утвержденными Правительством РФ.

6.7.         Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

6.8.           Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в соответствии с Правилами, утвержденными Правительством РФ.

6.9.         Изменение формы собственности на помещение, основания пользования помещением не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

6.10.      Дополнительные услуги, оказываемые Управляющей организацией, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельному договору.

6.11.       При оснащении Многоквартирного дома общедомовыми (коллективными) приборами учета коммунальных ресурсов плата за обслуживание установленных приборов учета включается в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством.

 

7. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией

ее обязательств по настоящему Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий Договора

 

7.1.         Контроль за деятельностью Управляющей организации осуществляется Собственником помещения, доверенными лицами, председателем совета Многоквартирного дома, в соответствии с установленными полномочиями путем:

- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг, выполненных работ, а также соответствующих документов, проведения осмотров общего имущества;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством;

- обращения в орган, осуществляющий государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль;

- участия в осмотрах общего имущества в многоквартирном доме;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе при подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

- инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и отсутствия реакции Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации.

7.2.     В случае обнаружения недостатков выполненных работ, оказанных услуг Сторонам оформляются письменным актом с обязательным участием Управляющей организацией, Собственников, их уполномоченных лиц, иных лиц с перечнем необходимых доработок и сроками их выполнения, которые Управляющая организация устраняет за счет собственных средств и своими силами.

7.3.     Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителя Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.

Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

 Акт должен содержать: дату и время его составления; дату и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

 

8. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ СОВЕТОМ ДОМА.

 

8.1. Контроль Собственников за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего договора включает в себя:

8.1.1. Представление Собственникам информации о состоянии переданного на обслуживание жилищного фонда.

8.1.2. Контроль целевого использования Управляющей организацией денежных средств, платежей за жилищные услуги, поступающих от Собственников.

8.1.3. Отчет Управляющей организации о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

8.2. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется на основе следующих критериев:

8.2.1. Своевременное осуществление платежей по договорам.

8.2.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

8.2.3. Осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом предоставляемых услуг и выполняемых работ.

8.2.4. Снижение количества жалоб Собственников на качество обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме.

8.2.5. Своевременность и регулярность представления Собственникам планов, отчетов, информации о состоянии и содержании переданного на обслуживание многоквартирного дома.

8.3. В целях документального оформления своих претензий Собственники и Управляющая организация соблюдают следующий регламент:

8.3.1. В случаях нарушения условий настоящего Договора Собственником или Управляющей организацией по требованию одной из сторон составляется акт или дефектная ведомость.

8.3.2. Акт подписывается комиссией, включающей представителя Управляющей организации или уполномоченного Управляющей организацией лица. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составления акта извещаются все заинтересованные лица: Собственники, имуществу которых причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации), и другие лица. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 7.00) с момента извещения лица, виновные в причинении вреда, не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, соответствующий осмотр и составление акта производятся в их отсутствие.

8.3.3. Акт должен содержать дату и время его составления; дату, время и характер нарушения; описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.

8.3.4. Акт составляется комиссией в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй - лицу, которому причинен вред, третий остается в Управляющей организации.

 

9. Ответственность Сторон

 

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

9.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Управляющая организация несет ответственность перед Собственником за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

9.4.Управляющая организация не несет ответственности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме за период, в который выполнение данных работ производилось другими эксплуатирующими и управляющими организациями за исключением случаев универсального правопреемства.

9.5. Материальная ответственность Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества дома не может превышать денежные средства, которые в соответствии с перечнем работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию предполагается собрать и использовать на данный жилой Многоквартирный дом за исключением случаев причинения ущерба, по которому применяются нормы Гражданского законодательства Российской Федерации. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действия или бездействия, в порядке, установленном действующим законодательством.

9.6. В случае не предоставления либо ненадлежащего оказания услуг и (или) невыполнения либо ненадлежащего выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, Собственник помещения вправе потребовать от Управляющей организации уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

9.7.Собственник несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:

а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;

б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Управляющей организации или иных Собственников вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме), подлежащий возмещению Собственником по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.8. Собственник, несвоевременно и (или) неполностью внесший плату за коммунальные услуги, обязан уплатить Управляющей организации пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

 

10. Расторжение Договора.

Порядок внесения изменений в условия Договора

 

10.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

10.2.1.Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания Собственников;

- принятия Общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме решения об отказе от исполнения настоящего Договора в случае невыполнения управляющей организацией условий настоящего Договора.

10.2.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:

- по соглашению Сторон;

- в судебном порядке;

- в случае смерти Собственника - со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов;

- в случае ликвидации Управляющей организации;

- в связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать;

- по обстоятельствам непреодолимой силы.

10.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления.

10.4.Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

 

11. Порядок разрешения споров

 

11.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору они разрешаются Сторонами путем переговоров.

11.2. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в установленном действующим законодательством судебном порядке.

11.3. Претензии по выполнению условий настоящего Договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться другой Стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку (роспись).

К претензии могут прилагаться соответствующие копии документов (протоколы осмотра, акты и т.п.), составленные с участием представителей Сторон и (или) контролирующих органов.

 

12. Срок действия Договора

 

12.1. Договор заключен на _________ год (а) и вступает в действие с «___»______201___г.

11.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

13.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному у Управляющей организации и у Совета многоквартирного дома.

13.2. Управляющая организация обязана однократно выдать заверенную копию договора обратившемуся Собственнику.

13.3. Все приложения, дополнительные соглашения и протоколы к настоящему Договору являются  его неотъемлемой частью.

13.4. К договору прилагаются следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

Приложение № 1. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности.

Приложение № 2. Состав и характеристика общего имущества многоквартирного дома № _____

по ул. ________________ г. __________

Приложение № 3. Перечень услуг и работ выполняемый Управляющей организацией.

Приложение № 4. Перечень основных услуг по управлению многоквартирным домом

по адресу: ________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14.Юридические адреса, банковские реквизиты Сторон

 

Собственник:

 

Управляющая организация:

 

_________________________________

                     (Ф.И.О.)

Паспортные данные:

паспорт серии ______ № ___________     

выдан: (когда) ____________________,     

(кем) _______________________________      (код подразделения) __________________   

Адрес регистрации____________________

____________________________________

Адрес фактический __________________

__________________________________

__________________________________

телефон ___________________________

     

 

 

_________________________________________Подпись

ООО «Светлый», г.Улан-Удэ,ул.Хантаева,д.21,а

Факт.адрес: г.Улан-Удэ,112 мкр.,д.31

Инн 0323352507

ОГРН 1100327008770

р/счет 40702810314060000069

бик 048142744, к/с 30101810700000000744

филиал «АТБ (ОАО) г.Улан-Удэ

 

Директор______________________ Хальбаев Саян Скежевич

Телефоны: Директор 8-924-3967332,

Офис 55-01-81,

Мастер 112 мкр Баранникова Елена Геннадьевна-64-26-13

Мастер 113 мкр Шоноев Олег Алексеевич -8-904-130-29-24

Дежурный сантехник, тел.56-15-30

Электромонтер, тел.68-11-70

Наш сайт: svetliy.okis.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                        

 

Приложение № 1

к договору управления многоквартирным домом

№ ______  от «______» ______________ 20   г.

( согласно технического паспорта на МКД)

С учетом постановления Правительства РФ

от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации

организациями, осуществляющими деятельность

по управлению многоквартирными домами

 

СОСТАВ

общего имущества и граница эксплуатационной ответственности

 

1. В состав общего имущества входит:

а) помещения в Многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме оборудование;

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного Многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом.

2. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

3. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

4. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов Многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

5. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены Многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в Многоквартирный дом.

6. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к Договору оказания услуг и выполнения работ

по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

№__________  от «____»_____________20___г. 

 

Примечание: Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указанный в настоящем приложении, является примерным и формируется сторонами договора на основании технической документации на многоквартирный дом.

 

СОСТАВ И ХАРАКТЕРИСТИКА

общего имущества многоквартирного дома № _____

по ул. ________________ г. __________

 

Решением собственников помещений в многоквартирном доме № ___ по улице ___________ в г.______________ от «__» ___________ 20__ г. в соответствии с п.п. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа2006 г. № 491, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определен следующий состав общего имущества указанного многоквартирного дома:

Адрес многоквартирного дома ___г.Улан-Удэ, 11    мкр.   д.

Серия, тип постройки _______________________________________________________

Год постройки _____________________________________________________________

Этажность________5_________________________________________________________

Количество квартир _________________________________________________________

Общая площадь многоквартирного дома_____________________________________ м2;

Общая площадь жилых помещений__________________________________________м2;

Общая площадь нежилых помещений _______________________________________ м2;

Степень износа по данным государственного технического учета _0___ %;

Степень износа по состоянию на « 01   »февраля 2015г.     0__%

Год последнего комплексного капитального ремонта____________________________

Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 1501 _ м2

Кадастровый номер земельного участка _______________________________________

 

Наименование элемента общего имущества

Параметры

Характеристика/состояние

1. Помещения и инженерные коммуникации общего пользования

Помещения общего пользования

Количество _____4_шт.

Количество помещений, требующих текущего ремонта _____нет_______ шт.

Межквартирные

лестничные площадки

Количество ___20___шт.

Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта _____нет_______ шт.

Лестницы

Количество лестничных маршей ___4_______шт.

Количество лестниц, требующих ремонта _______________ шт.

Лифтовые и иные шахты

Количество:

- лифтовых шахт  ___нет_____шт.

Количество лифтовых шахт, требующих ремонта _______________ шт.

Коридоры

Количество __нет_____шт.

Количество коридоров, требующих ремонта _______________ шт.

Технические этажи

Площадь _нет______ м2

Материал пола:________________

Санитарное состояние ___________________  (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)

 

 

Технические подвалы

Площадь 549___ м2

Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал:
1 _элект. сети______

2 система отопления

3 системы ХВС и ГВС

4 канализация

Перечень установленного инженерного оборудования:

1 _ВРУ_

2 элеваторный узел

3 водомерный узел

4 ____________________________

 

Санитарное состояние: удовлетворительное

 (указать удовлетворительное или неудовлетворительное).

Требования пожарной безопасности ________ __соблюдаются

 (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются, дать краткую характеристику нарушений).  _______________________________________                _______________________________________

 Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:
1 _____________________________________

2 _____________________________________

3 _____________________________________

4 _____________________________________

Перечислить оборудование и инженерные
коммуникации, нуждающиеся в ремонте:

1 _____________________________________

2 _____________________________________

3 _____________________________________

4 _____________________________________

 

 

Кровля

Вид кровли _строительноскатная

Материал кровли _металочерепица

площадь кровли __928_____ м2

Характеристика состояния удовлетворительная

  (указать удовлетворительное, неудовлетворительное)

площадь крыши, требующей капитального ремонта _________ м2;       

площадь крыши, требующей текущего ремонта __________ м2

 

Двери

Количество дверей, ограждающих
 вход в помещения общего пользования ___12_______шт.  из них:

-деревянных __8___шт.;

-металлических __4__ шт.

Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, требующих ремонта ___нет___шт.  из них:

-деревянных ______шт.;

-металлических ___ шт.

 

Окна

Количество окон, расположенных в помещениях общего
 пользования ____16______шт.

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, требующих ремонта _нет___ шт.

 

Лифты и лифтовое

оборудование

Количество __нет____ шт.

В том числе

грузовых _____ шт. мг

Количество лифтов, требующих:                                 - замены ___________________шт.                              – капитального ремонта _________шт.                       –текущего ремонта _____________ шт.

 

Мусоропровод

 

Количество __нет_____ шт.
Количество загрузочных
устройств ________ шт.

Состояние ствола _______________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты): _________________________________________ ________________________________________

Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта __________ шт.

Водосточные

желоба/ водосточные трубы

Количество желобов _2_____ шт.

 

Количество водосточных труб           __8____ шт.

Количество водосточных желобов, требующих:

- замены _нет_____шт.

- ремонта _нет____шт.

Количество водосточных труб, требующих:

-замены __нет____шт.

- ремонта нет_____шт.

Светильники в местах общего пользования

 

Количество _32_____шт.

Количество светильников, требующих:

 - замены нет_______шт.

- ремонта ___нет___шт.

 

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
1.СТ ___ мм __701______________

2. П/П___ мм _________2880____________

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ___ мм ________нет_____________________

2. ___ мм __________нет___________________

 

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:  

 -задвижек_нет__шт.

-вентилей __нет_ шт.

-кранов __314___ шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек__нет__ шт.

-вентилей ___ нет шт.

-кранов ___нет__ шт.

Индивидуальный тепловой пункт водонагревательная установка (теплообменники), система автоматики

 

количество _____1_______шт.

Состояние ___________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): _____________ ___________________________

 

Элеваторные узлы

 

 

 

количество ______1______шт.

Состояние _удовл.

__удовлетворительное _________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): _____________ _________________

Радиаторы в местах общего пользования

 

количество ____12________шт.

Требуют замены _____нет__________ шт.

 

Насосы подкачки

Воды

количество _______3_____шт.

Марка насоса:_MAGNA32-180__ ______________________________

Состояние

 (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты): _____________ ______________________________________  ______________________________________

 

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:

1.СТ__ мм _308_______м

2.П/П__ мм __303______м

3.__ мм ________м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1.__ мм __нет______м

2.__ мм ____нет____м

3.__ мм ___нет_____м

 

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:

1._СТ_ мм ___616_____м

2._П/П_ мм ___606_____м

3.__ мм ________м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1.__ мм ____нет____м

2.__ мм _  __нет_м

3.__ мм ____нет____м

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:   

 -задвижек _нет___ шт.

-вентилей ___  нет  шт.

-кранов ___192__  шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек_нет___ шт.

-вентилей ___нет   шт.

-кранов __нет___ шт.

Коллективные (общедомовые) приборы учета:

Отопление

ГВС

ХВС

Электроснабжение

Перечень установленных приборов учета, марка и номер:

__ВК -7_____________________

СВМ-32

Меркурий 230

Указать дату следующей проверки для каждого прибора учета: _______________________

28.08.2017

01.04.2019

09.03.2019

 

Трубопроводы

канализации

Диаметр, материал и протяженность:

1._П/П_ мм ______110-475_м

2._П/П_ мм ____50-570_м

3.__ мм _____________________м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1.__ мм __________нет____________________м

2.__ мм ___________нет___________________м

3.__ мм ___________нет___________________м

 

Иное оборудование

Указать наименование:

 

 

Указать состояние ________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительно - указать дефекты): ___   _______________________________________________________________________________

II. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома

 

Общая площадь

Земельного участка ___0,2309_____ га, в том числе:

- застройка__0,072_______  га,

- газон ______0,06________ га,

-асфальт   _____0,04____ _га,

- грунт ____0,05_________ га

Указать состояние ___удовлетворительное

(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): ___________________________________________ _______________________________________________________________________________________

 

Зеленые насаждения

 

Деревья ___нет_______ шт.

Кустарники ___24___ шт.

Указать состояние удовлетворительное

(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): _______________    ________________________________________________________________________________

 

Элементы благоустройства

Малые архитектурные формы

___нет________ (есть/нет),

 

 Если есть, перечислить:

Ограждения ______________ м

Скамейки _______________ шт.

Столы __________________ шт.

Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты: __________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________               

 

Ливневая сеть

Люки __нет________ шт.

Приемные колодцы __нет____ шт.

Ливневая канализация:

Тип ____________нет______      

 

Материал___________________

Протяженность ____________м

Указать состояние______________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты):          ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Иные строения

1. ________нет____________________

2. ____________________________

3. ____________________________

4.____________________________

Указать состояние ______________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты):         ________________________________________________________________________________

 

 

Управляющая организация:

__________ _______________________

      (подпись)                                           (ФИО)

            М.П.

 

Председатель Совета МКД

__________ _______________________

      (подпись)                                           (ФИО)

 

 

Собственник(и):

 

__________ _______________________

      (подпись)                                           (ФИО)

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к договору управления многоквартирным домом

№ ______  от «______» ______________ 20___г.

 

 

 

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

 многоквартирного дома

 

_________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

 

№ п\п

Перечень услуг

Цена за 1 кв.м. общ.пл. в месяц (руб.)

Стоимость работ и услуг в месяц на 1 кв.м. площади (руб).

Содержание жилого дома

 

1

Содержание придомовой территории

В летний период с периодичностью:

- подметание территории с твердым покрытием – 5раз в неделю;

1,15

- уборка мусора с газона, очистка урн – 5 раз в неделю;

- кошение газонов

0,37

- уборка контейнерной площадки;

- погрузка КГМ – по мере необходимости.

0,81

В зимний период с периодичностью:

- сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов;

1,11

- сметание снега со ступеней пред входом в подъезд

- посыпка песком – по мере необходимости;

0,68

2

Вывоз и утилизация ТБО и КБМ (по нормам)

Вывоз ТБО – ежедневно; вывоз КГМ (по нормам) – по мере необходимости.

0,60

3

Уборка подъездов

Сухая уборка (подметание полов) – 1 раз в неделю

Влажная уборка (подметание и мытье полов)- 1 раз в неделю

Генеральная уборка (мытье панелей, окон, перил, дверей) 1 раз в год

0,16

4

Дератизация и дезинфекция

2 раза в год

0,17

5

Аварийное обслуживание

Круглосуточно

2,90

6

Техническое обслуживание систем отопления, ХВС, ГВС, канализации

Проведение технических осмотров, профилактический ремонт и устранение незначительных неисправностей в системах отопления, водоснабжения, водоотведения, укрепление трубопроводов.

0,90

7

Техническое обслуживание систем электроснабжения

Проведение технических осмотров, профилактический ремонт и устранение незначительных неисправностей в системах электроснабжения.

1,16

8

Техническое обслуживание конструктивных элементов здания

Проведение технических осмотров, профилактический ремонт и устранение незначительных неисправностей в конструктивных элементах здания.

0,48

 

Итого содержание жилого дома

 

10,49

Текущий ремонт

 

1

Техническое обслуживание систем ХВС, ГВС, канализации

Установка замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода, канализации, горячего водоснабжения, относящихся к общему имуществу.

1,0

2

Техническое обслуживание систем электроснабжения

 Установка замена и восстановление работоспособности электроснабжения, проведение планово-предупредительных работ, с частичной заменой автоматов, предохранителей, электропроводки, выключателей.

1,0

3

Техническое обслуживание систем отопления

Подготовка к отопительному сезону системы отопления (спуск и наполнение систем отопления, восстановление работоспособности оборудования и трубопроводов, относящихся к общему имуществу МКД, промывка центральных сетей теплоснабжения, гидравлические испытания систем отопления, удаление воздуха из систем отопления, ревизия элеваторного узла с частичной сменой задвижек, вентилей, частичное восстановление тепловой изоляции).

1,0

4

Техническое обслуживание конструктивных элементов здания

Смена и восстановление разбитых стекол, ремонт и укрепление окон и дверей, установка пружин, ремонт и побелка контейнерных площадок, ремонт контейнеров, мелкий ремонт и покраска малых архитектурных форм на придомовой территории, прочистка существующей системы вентиляции, мелкий ремонт кровли в местах протечек.

1,0

5

Текущий ремонт подъездов

Частичный ремонт штукатурки, побелка стен и потолков, покраска панелей, перильных ограждений, тамбурных дверей) – 1 раз в 5 лет

0,7

 

Итого текущий ремонт

 

4,70

7

Управленческие расходы

Планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов осуществление систематического контроля над качеством работ, услуг, оплата работ и услуг подрядчиков, взыскание задолженности с населения, ведение технической документации, работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб и др. 

0,30

8

Услуги по начислению и приему платежей.

 

0,19

 

Итого управление жилым домом

 

0,49

 

Итого общий тариф для квартир,расположенных в 5-этажных домах и 1-х этажей 7 и 9-этажного домов.

 

15,68

 

 

Лифт(лифты)

 

9

Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, переговорных устройств (лифт-ОДС)

ежедневно

2,43

 

Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта(лифтов)

По мере необходимости

1,00

 

Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта(лифтов), в том числе после замены элементов оборудования

1 раз в год

0,25

 

Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями

В соответствии с регламентом

 

 

 

2,24

 

Страхование общего имущества многоквартирного дома (лифта)

1 раз в год

 

0,38

 

Страхование  гражданской ответственности

1 раз в год

0,30

 

Переосвидетельствование лифта

1 раз в год

0,14

 

Аттестация сотрудников -лифтеров

1 раз в год

0,08

 

Итого за лифт

 

6,82

 

Итого тариф за управление, ремонт и содержание жилья для квартир в домах

 с лифтом выше 2-го этажа

 

22,50

10

Услуги по мусоропроводу:

 

 

 

Обслуживание ствола мусоропровода, выполненного из асбестоцементных труб, с применением мобильного моющего блока (ММБ)

 

0,20

 

-Удаление отходов из мусоросборной камеры

ежедневно

0,20

 

-Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры

ежедневно

0,15

 

Уборка и мойка загрузочных клапанов

1 раз в неделю

0,15

 

Мойка шибера мусоропровода

1 раз в месяц

0,15

 

Очистка и мойка передвижных контейнеров

ежедневно

0,15

 

Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды),

Обезжиривание (цикл повторяется 2 раза),промывка (цикл повторяется 2 раза), дезинфекция (цикл повторяется 2 раза), дезинфекция (цикл повторяется 2 раза) внутренней поверхности ствола мусопровода до шибера

1 раз в год

 

 

 

 

 

 

0,15

 

Дезинфекция загрузочных клапанов, шиберов, передвижных контейнеров, мусоросборной камеры

1 раз в год

 

0,15

 

Устранение засора

По мере необходимости

0,20

 

Итого услуги по мусоропроводу

 

1,50

 

Итого тариф с лифтом и мусоропроводом

 

24,00

 

 

 

 

 

 

__________________________

(подпись, фамилия, инициалы)

 

 

 

 

 

 

 

Директор ________________________________

                          

__Хальбаев С.С.

(подпись, фамилия, инициалы)

 

печать Управляющей организации

 

 

 

 

 

Приложение №__4___

к Договору оказания услуг и выполнения работ

по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

№__________  от «____»_____________20___г. 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

основных услуг по управлению многоквартирным домом

по адресу: ________________________

 

Примечание: нижеприведенный Перечень услуг по управлению многоквартирным домом является примерным и формируется сторонами при заключении договора управления МКД с учетом технических особенностей дома и принятой в управляющей организации учетной политики.    

 

№ п/п

Перечень работ

1.

Руководство деятельностью управляющей компании в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, концепцией реформы ЖКХ в РФ, согласно утвержденному Уставу компании и договору с собственником

2

Ведение технической документации и базы данных по составу инженерного оборудования, капитальности, степени благоустройства и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей

3

Инвентаризация общего имущества в многоквартирном доме (конструктивных элементов, несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и другого оборудования дома).

4

Освидетельствование технического состояния общего имущества дома и потребностей в обслуживании и ремонте

5

Составление дефектных ведомостей и другой технической документации, необходимой для выполнения работ по обслуживанию, ремонтам, реконструкции, модернизации отдельных объектов (частей) имущества

6

Восстановление при необходимости проектной и технической документации

7

Оценка приоритетности (очередности, степени важности) выполнения работ и услуг по обслуживанию и ремонтам

8

Анализ последствий невыполнения или переноса сроков отдельных работ, ремонтов

9

Разработка перспективных планов содержания, обслуживания и ремонтам имущества

10

Разработка годовых планов текущих работ по обслуживанию и графиков по санитарному содержанию имущества.

11

Организация аварийно – диспетчерского обслуживания имущества

12

Обеспечение приема и выполнение заявок населения по вопросам содержания и ремонта общего имущества

13

Организация устранения аварийных ситуаций и выполнения ремонтно-восстановительных работ.

14

Технико – экономическая оценка различных вариантов (способов) осуществления работ

15

Организация и ведение бухгалтерского учёта в соответствии с едиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетности

16

Оценка потребности в финансовых ресурсах для осуществления планов содержания имущества

17

Разработка годового бюджета на содержание дома

18

Разработка смет на выполнение отдельных видов работ, ремонтов

19

Расчет размеров обязательных взносов собственников имущества на покрытие расходов по содержанию имущества

20

Учет и контроль поступления платежей в соответствии со статьями годового бюджета дома

21

Организация сбора платежей собственников, нанимателей и арендаторов помещений

22

Обеспечение поступления просроченных платежей и задолженностей

23

Финансовые отчеты перед собственниками имущества

24

Организация аудиторских проверок

25

Разработка предложений по использованию общего имущества дома для получения дополнительных доходов

26

Страхование общего имущества многоквартирного дома

27

Подготовка предложений по размещению свободных денежных средств для их сохранения и получения дополнительных доходов

28

Обеспечение финансирования будущих ремонтов

29

Привлечение дополнительных финансовых ресурсов

30

Управление персоналом:

а) обоснование потребности в административном и производственном персонале;

б) подбор квалифицированных кадров, наем и увольнение персонала;

в) утверждение трудового распорядка, положения об оплате труда и премирования работников;

г) разработка должностных обязанностей и служебных инструкций;

д) выдача и контроль выполнения заданий.

31

Взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными инспекциями, финансовыми организациями и др.

33

Документальное оформление управленческих решений, действий; организация документооборота

34

Упорядочение и хранение исполнительной документации

35

Обеспечение безопасного проживания в доме и сохранности общедомового имущества:

а) организация противопожарных мероприятий;

б) осуществление мероприятий по сохранности имущества и предотвращению доступа посторонних лиц, антивандальных мероприятий;

в) разработка системы оповещения и порядка действий при чрезвычайных ситуациях;

г) подготовка инструкций по пользованию инженерным оборудованием и его маркировка;

д) оснащение предупредительными надписями и табличками;

е) контроль соблюдения норм и правил проживания и пользования помещениями, общим имуществом и придомовым земельным участком;

ж) контроль соблюдения правил перепланировки и переоборудования помещений.

36

Взаимодействие с собственниками, нанимателями, арендаторами:

а) ведение обновляемых реестров (списков) собственников, нанимателей и арендаторов помещений;

б) заключение договоров с собственниками помещений;

в) обеспечение собственников, нанимателей, арендаторов помещений информацией, связанной с исполнением договора управления многоквартирным домом;

г) прием обращений, предложений, жалоб, претензий и работа с ними (устные разъяснения и письменные ответы);

д) помощь в организации и проведении общих собраний собственников помещений;

е) работа по обеспечению полноты сбора обязательных платежей и взносов;

ж) выдача справок, копий документов, удостоверение доверенностей и др.;

з) отчетность перед собственниками по выполнению договорных обязательств

37

Ведение делопроизводства  и архивное хранение документов

38

Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых работ и услуг, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами.

39

Контроль за выполнением показателей качества по содержанию и ремонту жилищного фонда

40

Уточнение перечня требуемых работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов

41

Организация работ по выдаче технических решений для устранения выявленных обнаруженных дефектов

42

Осуществление функции Заказчика при выполнении работ по капитальному и текущему ремонтам жилищного фонда в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами

43

Подготовка проектов договоров по обслуживанию и ремонту жилищного фонда

44

Работа с ресурсоснабжающими предприятиями при заключении договоров между Управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями.

45

Обеспечение согласованной политики с поставщиками коммунальных услуг

46

Обеспечение условий технической эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями

47

Контроль за выполнением работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации

48

Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка произведенных работ и услуг по договорам с подрядными организациями на содержание и ремонт жилищного фонда.

49

Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств.

50

Применение штрафных санкций к подрядчикам

51

Обеспечение потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества

52

Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.

53

Подготовка данных для корректировки размера оплаты ЖКУ в случае отклонения их качества от нормативного уровня

54

Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

55

Принятие мер по взысканию задолженности.

56

Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности

57

Работа по взысканию задолженности за услуги ЖКУ в судебном порядке, в том числе работа с судебными приставами по исполнению решений суда.

58

Приём и регистрация заявок, выяснение их причин и характера. Оперативный контроль за ходом ликвидации аварий.

59

Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации

60

Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (услуги, работы) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и поставленных услуг

61

Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорами

62

Подготовка предложений по реконструкции, ремонту и модернизации общего имущества

63

Обеспечение ресурсосбережения и снижения затрат на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг

64

Подготовка экспертных заключений о возможности перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений в многоквартирных домах

65

Поиск нанимателей (арендаторов) помещений по поручению собственников помещений или уполномоченных ими органов, организаций и лиц, подготовка договоров найма (аренды) и контроль их исполнения

66

Помощь собственникам помещений в оформлении документов для получения кредитов в банках и других кредитных организациях на цели капитального ремонта, реконструкции и модернизации

67

Подготовка прогнозов бюджетного финансирования, расчетов к договорам бюджетного финансирования между управляющей компанией и администрацией города.

68

Подготовка отчетов по использованию субсидий из средств местного бюджета

69

Заключение договоров на управление общим имуществом с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, договоров на предоставление ЖКУ с нанимателями жилых и арендаторами нежилых помещений, договоров аренды на общее имущество собственников жилого дома.

70

Подготовка актов выполненных работ, счетов-фактур к договорам по управлению жилищным фондом с предпринимателями и юридическими лицами

71

Представление интересов управляющей компании на судебных заседаниях по делам о жилищно-коммунальном обслуживании и его оплате

72

Подготовка расчетов и документов для предоставления в судебные органы для защиты интересов управляющей компании; участие в судебных процессах

73

Предоставление статистической отчетности, информации в государственные и вышестоящие органы

74

Оформление извещений гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг

75

Проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги

76

Рассмотрение и подготовка ответов на обращения потребителей ЖКУ по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием

77

Организация расчетно-кассового обслуживания

78

Начисление пени в соответствии с действующим законодательством и договором при нарушении потребителями сроков внесения платежей за ЖКУ

79

Создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и собственников жилья

80

Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторон

81

Юридическое оформление договоров, обеспечение законности

82

Проверка соответствия законодательству приказов, инструкций, положений и других документов правового характера, имеющих отношение к обслуживанию и ремонту жилищного фонда

83

Анализ потребления энергоресурсов потребителями

84

Учёт фактических объемов энергоресурсов по арендаторам и собственникам нежилых помещений в домах с общедомовыми приборами учета

85

Учет и контроль за соответствием разрешенной присоединенной мощности, фактически установленной у потребителей

86

Составление графиков обхода потребителей для контрольных проверок правильности снятия показаний ИПУ

87

Визуальный осмотр и проверка наличия пломб на индивидуальных приборах учета энергоресурсов

88

Снятие показаний с приборов учета, оформление двухстороннего акта с потребителем

89

Выявление случаев безучетного пользования энергоресурсами. Составление актов о незаконном пользовании энергоресурсами

90

Организация отключения и подключения специалистами подрядных организаций электроснабжения и (или) горячего водоснабжения, газоснабжения у потребителей, имеющих задолженность за ЖКУ

91

Составление графиков плановой замены индивидуальных приборов учёта.

92

Извещение граждан о плановой поверке или замене приборов учёта по истечении межповерочного периода

93

Организация первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства (содержание паспортных столов)

94

Выдача собственникам, нанимателям и проживающим с ними членам их семей справок с места жительства и о составе семьи

 

Управляющая организация:

 

 

Собственник

(представитель Собственника):

 

 

 

 

 

 

 

 

      (подпись)                        (расшифровка)

 

 

 

 

 

 

 

             м.п.

 

 

 

(подпись)

 

(расшифровка)

 

 

 

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г. Улан-Удэ                                                                                                    «___» ____________ 20__ г.

       

 

ООО «Светлый», именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Хальбаева Саяна Скежевича, действующего на основании Устава, с одной стороны                                                                                и _______________________________________________________________,являющийся  собственником(ами)                                                                          (нежилого(ых) помещения(й), ___________________________________ квартир(ы) №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ____)

общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м многоквартирного дома расположенного по адресу___________________________________________________________

                                                 (индекс, улица, номер дома, номер корпуса, номер квартиры)

(далее – Многоквартирный дом, МКД), на основании __________________,

_________________________________________________________________

(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помещения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности)

 

№_______ от «_____» _____________ _____ г, выданного____________ _________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрирующего документы)

(далее – Помещение, Помещения), именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследуюдщем.

 

  1. 1.       ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1.                                                                                                                                                                            Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, (Протокол от «__» ___________ 20___ г. №___), хранящегося___________________________________________________________; в целях обеспечения управления многоквартирным домом надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном доме, а так же обеспечения жителей дома коммунальными услугами.                               

 

  1. 2.                                         ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1.                                                                                                                                                                       По настоящему Договору Управляющая организация обязуется обеспечивать управление Многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: __________________________________________, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется вносить плату в порядке и сумме, установленной договором и решением общего собрания собственников помещений, а так же исполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

2.2.                                                                                                                                                                       При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»,  постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Бурятия, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта Многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также Договором.

 

  1. 3.                                         ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

3.1.                                                                                                                                                                  Состав общего имущества Многоквартирного дома определен в соответствии с действующим законодательством, и указан в Приложении № 1 к настоящему договору. Состав общего имущества в Многоквартирном доме может быть изменен на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.2.                                                                                                                                                                  Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в    Многоквартирном доме и личным имуществом – помещением Собственника является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). Первый вентиль является личным имуществом Собственника. При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках или их ответвлениях с прибором отопления. Прибор отопления и граница – сварной шов, квартирные приборы учета являются собственностью собственника и ответственность за их состояние несет собственник жилого помещения.

- на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – на входящих (питающих) клеммах к пакетному переключателю. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу и ответственность за его сохранность несет Собственник.

 

  1. 4.     ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ

 

4.1.                                                                                                                                                                            Перечень работ и услуг по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, утверждается с учетом предложений управляющей организации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2.                                                                                                                                                                            Размер платы за услуги по управлению содержанию и текущему ремонту может быть изменен собственниками помещений  многоквартирного дома в течении года, в сторону увеличения, если за такое изменение проголосовало необходимое количество собственников.

4.3.                                                                                                                                                                            В случае возникновения необходимости проведения не установленных Перечнем работ и услуг, собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. 

4.4.                                                                                                                                                                            Перечень работ и услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же коммунальных услуг указан в Приложении №2 к настоящему договору.

4.5.                                                                                                                                                                            Перечень услуг и работ должен содержать гарантию, объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме. Утвержденный Собственниками в Многоквартирном доме Перечень работ и услуг может быть изменен на основании соответствующего решения общего собрания указанных Собственников.

 

 

5.    ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

 

5.1. Управляющая организация обязана:

5.1.1.                                                                                                                                                                       Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства.

5.1.2.                                                                                                                                                                            Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме, а так же предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Перечнем в необходимом объеме, безопасными для жизни, здоровья потребителей и не причиняющими вреда их имуществу способами.

5.1.3.                                                                                                                                                                            Заключать договоры на обслуживание и ремонт общего имущества, предоставление иных жилищных и коммунальных услуг с исполнителями, подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль, за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных и иных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

5.1.4.                                                                                                                                                                            Устранить все выявленные недостатки за свой счет или осуществить перерасчет в установленном порядке в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, а также оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества.

5.1.5.                                                                                                                                                                            Обеспечить начисление и прием от Собственника платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также платы за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.

5.1.6.                                                                                                                                                                            Подготавливать предложения по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе разрабатывать с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, перечень работ, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме (далее - Перечень работ и услуг) и представлять его Собственникам помещений в Многоквартирном доме для утверждения с учетом актов весенних и осенних осмотров.

5.1.7.                                                                                                                                                                       Подготавливать и представлять Собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения по вопросам проведения капитального ремонта Многоквартирного дома, в том числе о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в том числе в случае, если Собственники помещений в Многоквартирном доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.

5.1.8.                                                                                                                                                                       Незамедлительно информировать Собственников и нанимателей жилых Помещений о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерных сетей.

5.1.9.                                                                                                                                                                       Принимать, хранить и передавать техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в порядке, установленном Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, а также осуществлять их актуализацию и восстановление (при необходимости). Вести и хранить иную документацию, связанную с исполнением Договора.

5.1.10.                                                                                                                                                                   Рассматривать обращения Собственника, а также нанимателей жилых Помещений по вопросам, связанным с исполнением Договора, включая вопросы содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг.

5.1.11.                                                                                                                                                                   Вести лицевые счета Собственника, производить начисления платежей по всем видам услуг, оказываемых Управляющей организацией. Обеспечить Собственнику оплату услуг и производить сбор платежей от нанимателей, собственников жилых помещений, а также платежей за оказываемые услуги.

5.1.12.                                                                                                                                                                   Принимать соответствующие меры по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей за предоставленные услуги.

5.1.13.                                                                                                                                                                   В случае, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, зафиксировать факт ненадлежащего качества соответствующим актом и произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

5.1.14.                                                                                                                                                                   Информировать Собственника об изменении размера платы за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества не позднее даты выставления платежных документов, а также об изменении размера платы за коммунальные услуги за 30 дней до введения новых тарифов путем размещения информации в общественных местах многоквартирного дома и в пунктах платежей Управляющей организации.

5.1.15.                                                                                                                                                                   Предоставлять Собственнику платежный документ (платежные документы) не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем в пункты приема платежей.

5.1.16.                                                                                                                                                                    Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственнику письменный отчет о выполнении Договора за предыдущий год.

Отчет представляется письменно на Общем собрании Собственников, а также размещается на доске объявлений в доступном для посетителей помещении Управляющей организации, а также на Интернет-сайте Управляющей организации (при его наличии).

По требованию Собственников Управляющая организация обязана предоставить иные документы, подтверждающие произведенные ею расходы и их обоснованность.

5.1.17.          Информировать Собственников через Совет Многоквартирного дома и/или иным способами, в том числе путем размещения информации в о необходимости проведения текущего или капитального ремонта.

5.1.18.          В случае решения общего собрания Собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества Собственников, направлять на цели указанные в протоколах общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома.

5.1.19.          Обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартами раскрытия информации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами».

5.1.20.          Предоставлять Собственнику любую информацию по выполнению Договора в десятидневный срок с момента получения соответствующего запроса.

5.1.21. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Бурятия и Договором.

5.1.22.          Контролировать своевременное внесение Собственниками (нанимателями, арендаторами) помещений установленных обязательных платежей и взносов.

5.1.23.          Производить перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников МКД и коммунальные услуги в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.1.24.          Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам собственников, нанимателей, арендаторов жилых и нежилых помещений в МКД, оперативно устранять аварии, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

5.1.25.           Обеспечивать пользователей помещений в МКД информацией о телефонах аварийных и диспетчерских служб путем размещения объявления в общедоступных местах.

5.1.26.                Выполнять требования Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731.

5.1.27.          Передать имеющуюся техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо-в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников, о выборе способа управления многоквартирным домом, либо, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме и подписать акт передачи управления.

5.1.28.           Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

 

5.2. Управляющая организация вправе:

 

5.2.1.                                                                                                                                                                       Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.2.2.         Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

5.2.3.                                                                                                                                                                            Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала в количестве, достаточном для исполнения принятых по Договору обязательств.

5.2.4.                                                                                                                                                                            Требовать внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней).

5.2.5.                                                                                                                                                                            Требовать допуска в занимаемое Собственниками (членами семьи Собственников, нанимателями) жилое (нежилое) помещение работников и (или) представителей Управляющей организации (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий – в любое время.

5.2.6.                                                                                                                                                                            В заранее согласованное с Собственниками время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

5.2.7.                                                                                                                                                                            Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

5.2.8.                                                                                                                                                                            Информировать правоохранительные органы об административных правонарушениях.

5.2.9.                                                                                                                                                                            Производить ограничение и (или) приостановление подачи отдельных коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

5.2.10.                                                                                                                                                                        Требовать от Собственника (нанимателя) полного возмещения убытков, возникших по его вине, в том числе при невыполнении обязанности допускать в занимаемое им помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб).

 

5.3. Собственник обязан:

 

5.3.1.                                                                                                                                                                            Использовать помещение и общее имущество МКД и поддерживать их в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества Собственников помещений в МКД и придомовой территории.

5.3.2.                                                                                                                                                                            Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на указанный в платежном документе (квитанции, счете, счет-фактуре) счет ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания Собственников.

5.3.3.                                                                                                                                                                            Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, подвалах, мансардных этажах, чердаках, на лестничных площадках, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведённые для этого места, не засорять канализацию.

5.3.4.                                                                                                                                                                            Соблюдать следующие требования:

- не использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные управляющей организацией исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;

- не нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

- не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения управляющей организации;

- не демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом;

- не осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

- не допускать несанкционированного подключения оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы;

- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном законом порядке;

- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять сторонними предметами, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

- не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;

- информировать управляющую организацию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения;

- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

- не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

- не совершать действий, повлекших нарушение тишины и покоя граждан, находящихся в многоквартирных жилых домах в ночное время (с 23.00 до 07.00 часов).

5.3.5.                                                                                                                                                                            Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета и т.п.);

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты;

- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

5.3.6.                                                                                                                                                                            Допускать представителей Управляющей организации в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем управляющей организации сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время в порядке, указанном в пункте 85 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правил), но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

5.3.7.                                                                                                                                                                            Допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного надзора (муниципального жилищного контроля) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Управляющей организацией время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

5.3.8.                                                                                                                                                                            Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных нагревательных приборов.

5.3.9.                                                                                                                                                                            При обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб, о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации или в иную службу, указанную Управляющей организацией.

5.3.10.                                                                                                                                                                        Обеспечить при содержании домашних животных самостоятельно или за счет собственных средств чистоту и порядок в местах общего пользования и на придомовой территории.

5.3.11.                                                                                                                                                                        Осуществлять сброс снега (наледи, сосулек) с козырьков над балконами и лоджиями, не предусмотренных конструкцией многоквартирного дома, а также с балконов лоджий, балконных перил, оконных (балконных, на лоджиях) карнизов.

5.3.12.                                                                                                                                                                        Ознакомить лиц, использующих на законных основаниях жилое помещение, с условиями настоящего договора.

5.3.13.                                                                                                                                                                        Уведомлять Управляющую организацию о проведении Общего собрания Собственников помещений в МКД за 10 дней до даты проведения собрания.

 

5.4. Собственник вправе:

 

5.4.1.         Пользоваться общим имуществом в Многоквартирном доме.

5.4.2.         Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

5.4.3.         Получать от Управляющей организации сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления Управляющей организацией потребителю неустоек (штрафов, пеней).

5.4.4.         Требовать от Управляющей организации проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

5.4.5.         Получать от Управляющей организации информацию, которую она обязана предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

5.4.6.         Требовать в случаях и порядке, которые установлены Правилами, утвержденными Правительством РФ, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

5.4.7.         Требовать снижения платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.4.8.         Требовать от Управляющей организации совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен Многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

5.4.9.         Требовать от Управляющей организации совершения действий по техническому обслуживанию общих  приборов учета (в случае, когда управляющая организация приняла на себя такую обязанность по настоящему Договору).

5.4.10.     Получать информацию о состоянии и содержании общего имущества в Многоквартирном доме, переданного в управление, информацию об установленных ценах на работы и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, об объемах, перечне и качестве оказываемых и выполняемых работ и услуг.

5.4.11.     Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему договору.

5.4.12.     Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации и специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

5.4.13.     Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятие решений при изменении планов работ, путем непосредственного участия в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, либо через представителя, а также через Совет Дома, председателя Совета Дома.

5.4.14.      Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении условий и обязательств настоящего Договора.

5.4.15.     Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, применительно к условиям настоящего Договора.

 

 

 

  1. 6.             Цена Договора. Размер платы за ремонт и содержание общего имущества

и коммунальные услуги.

 

6.1.         Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же  коммунальные услуги устанавливается в следующем порядке:

6.2.                                                                                                                                                                                 Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, определяется для каждого Собственника исходя из общей стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве общей собственности собственников таких помещений на общее имущество.

6.3.         Размер платы за содержание и ремонт помещений на 1 кв.м. должен быть соразмерено утвержденному перечню, объемам и качеству работ и услуг на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, одинаков для всех собственников многоквартирного дома и указан сторонами в Приложении №2 (перечень работ и услуг) или в соглашениях об изменении условий договора.

6.4.         Плата за коммунальные услуги (плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение)) включает в себя плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом (нежилом) помещении, а также плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

6.5.         Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, утвержденным Республиканской службой по тарифам Республики Бурятия Ресурсоснабжающей организации.

6.6.         Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами, утвержденными Правительством РФ.

6.7.         Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

6.8.           Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в соответствии с Правилами, утвержденными Правительством РФ.

6.9.         Изменение формы собственности на помещение, основания пользования помещением не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

6.10.      Дополнительные услуги, оказываемые Управляющей организацией, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельному договору.

6.11.       При оснащении Многоквартирного дома общедомовыми (коллективными) приборами учета коммунальных ресурсов плата за обслуживание установленных приборов учета включается в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством.

 

7. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией

ее обязательств по настоящему Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий Договора

 

7.1.         Контроль за деятельностью Управляющей организации осуществляется Собственником помещения, доверенными лицами, председателем совета Многоквартирного дома, в соответствии с установленными полномочиями путем:

- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг, выполненных работ, а также соответствующих документов, проведения осмотров общего имущества;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством;

- обращения в орган, осуществляющий государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль;

- участия в осмотрах общего имущества в многоквартирном доме;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе при подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

- инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и отсутствия реакции Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации.

7.2.     В случае обнаружения недостатков выполненных работ, оказанных услуг Сторонам оформляются письменным актом с обязательным участием Управляющей организацией, Собственников, их уполномоченных лиц, иных лиц с перечнем необходимых доработок и сроками их выполнения, которые Управляющая организация устраняет за счет собственных средств и своими силами.

7.3.     Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителя Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.

Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

 Акт должен содержать: дату и время его составления; дату и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

 8. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ СОВЕТОМ ДОМА.

 

8.1. Контроль Собственников за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего договора включает в себя:

8.1.1. Представление Собственникам информации о состоянии переданного на обслуживание жилищного фонда.

8.1.2. Контроль целевого использования Управляющей организацией денежных средств, платежей за жилищные услуги, поступающих от Собственников.

8.1.3. Отчет Управляющей организации о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

8.2. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется на основе следующих критериев:

8.2.1. Своевременное осуществление платежей по договорам.

8.2.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

8.2.3. Осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом предоставляемых услуг и выполняемых работ.

8.2.4. Снижение количества жалоб Собственников на качество обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме.

8.2.5. Своевременность и регулярность представления Собственникам планов, отчетов, информации о состоянии и содержании переданного на обслуживание многоквартирного дома.

8.3. В целях документального оформления своих претензий Собственники и Управляющая организация соблюдают следующий регламент:

8.3.1. В случаях нарушения условий настоящего Договора Собственником или Управляющей организацией по требованию одной из сторон составляется акт или дефектная ведомость.

8.3.2. Акт подписывается комиссией, включающей представителя Управляющей организации или уполномоченного Управляющей организацией лица. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составления акта извещаются все заинтересованные лица: Собственники, имуществу которых причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации), и другие лица. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 7.00) с момента извещения лица, виновные в причинении вреда, не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, соответствующий осмотр и составление акта производятся в их отсутствие.

8.3.3. Акт должен содержать дату и время его составления; дату, время и характер нарушения; описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.

8.3.4. Акт составляется комиссией в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй - лицу, которому причинен вред, третий остается в Управляющей организации.

 

9. Ответственность Сторон

 

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

9.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Управляющая организация несет ответственность перед Собственником за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

9.4.Управляющая организация не несет ответственности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме за период, в который выполнение данных работ производилось другими эксплуатирующими и управляющими организациями за исключением случаев универсального правопреемства.

9.5. Материальная ответственность Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества дома не может превышать денежные средства, которые в соответствии с перечнем работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию предполагается собрать и использовать на данный жилой Многоквартирный дом за исключением случаев причинения ущерба, по которому применяются нормы Гражданского законодательства Российской Федерации. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действия или бездействия, в порядке, установленном действующим законодательством.

9.6. В случае не предоставления либо ненадлежащего оказания услуг и (или) невыполнения либо ненадлежащего выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, Собственник помещения вправе потребовать от Управляющей организации уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

9.7.Собственник несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:

а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;

б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Управляющей организации или иных Собственников вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме), подлежащий возмещению Собственником по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.8. Собственник, несвоевременно и (или) неполностью внесший плату за коммунальные услуги, обязан уплатить Управляющей организации пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

 

10. Расторжение Договора.

Порядок внесения изменений в условия Договора

 

10.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

10.2.1.Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания Собственников;

- принятия Общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме решения об отказе от исполнения настоящего Договора в случае невыполнения управляющей организацией условий настоящего Договора.

10.2.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:

- по соглашению Сторон;

- в судебном порядке;

- в случае смерти Собственника - со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов;

- в случае ликвидации Управляющей организации;

- в связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать;

- по обстоятельствам непреодолимой силы.

10.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления.

10.4.Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

 

11. Порядок разрешения споров

 

11.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору они разрешаются Сторонами путем переговоров.

11.2. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в установленном действующим законодательством судебном порядке.

11.3. Претензии по выполнению условий настоящего Договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться другой Стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку (роспись).

К претензии могут прилагаться соответствующие копии документов (протоколы осмотра, акты и т.п.), составленные с участием представителей Сторон и (или) контролирующих органов.

 

12. Срок действия Договора

 

12.1. Договор заключен на _________ год (а) и вступает в действие с «___»______201___г.

11.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

 

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

13.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному у Управляющей организации и у Совета многоквартирного дома.

13.2. Управляющая организация обязана однократно выдать заверенную копию договора обратившемуся Собственнику.

13.3. Все приложения, дополнительные соглашения и протоколы к настоящему Договору являются  его неотъемлемой частью.

13.4. К договору прилагаются следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

 

Приложение № 1. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности.

Приложение № 2. Состав и характеристика общего имущества многоквартирного дома № _____

по ул. ________________ г. __________

Приложение № 3. Перечень услуг и работ выполняемый Управляющей организацией.

Приложение № 4. Перечень основных услуг по управлению многоквартирным домом

по адресу: ________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14.Юридические адреса, банковские реквизиты Сторон

 

Собственник:

 

Управляющая организация:

 

_________________________________

                     (Ф.И.О.)

Паспортные данные:

паспорт серии ______ № ___________     

выдан: (когда) ____________________,     

(кем) _______________________________      (код подразделения) __________________   

Адрес регистрации____________________

____________________________________

Адрес фактический __________________

__________________________________

__________________________________

телефон ___________________________

     

ООО «Светлый», г.Улан-Удэ,ул.Хантаева,д.21,а

Факт.адрес: г.Улан-Удэ,112 мкр.,д.31

Инн 0323352507

ОГРН 1100327008770

р/счет 40702810314060000069

бик 048142744, к/с 30101810700000000744

филиал «АТБ (ОАО) г.Улан-Удэ

 

Директор______________________ Хальбаев Саян Скежевич

Телефоны: Директор 8-924-3967332,

Офис 55-01-81,

Мастер 112 мкр Баранникова Елена Геннадьевна-64-26-13

Мастер 113 мкр Шоноев Олег Алексеевич -8-904-130-29-24

Дежурный сантехник, тел.56-15-30

Электромонтер, тел.68-11-70

Наш сайт: svetliy.okis.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору управления многоквартирным домом

№ ______  от «______» ______________ 20   г.

( согласно технического паспорта на МКД)

С учетом постановления Правительства РФ

от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации

организациями, осуществляющими деятельность

по управлению многоквартирными домами

 

СОСТАВ

общего имущества и граница эксплуатационной ответственности

 

1. В состав общего имущества входит:

а) помещения в Многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме оборудование;

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного Многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом.

2. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

3. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

4. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов Многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

5. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены Многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в Многоквартирный дом.

6. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к Договору оказания услуг и выполнения работ

по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

№__________  от «____»_____________20___г. 

 

Примечание: Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указанный в настоящем приложении, является примерным и формируется сторонами договора на основании технической документации на многоквартирный дом.

 

СОСТАВ И ХАРАКТЕРИСТИКА

общего имущества многоквартирного дома № _____

по ул. ________________ г. __________

 

Решением собственников помещений в многоквартирном доме № ___ по улице 11 мкр.___________ в г._Улан-Удэ__ от «__» ___________ 20__ г. в соответствии с п.п. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа2006 г. № 491, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определен следующий состав общего имущества указанного многоквартирного дома:

Адрес многоквартирного дома г.Улпн-Удэ, 11  мкр, д._______________________________________________

Серия, тип постройки _______________________________________________________

Год постройки _____________________________________________________________

Этажность_________________________________________________________________

Количество квартир _________________________________________________________

Общая площадь многоквартирного дома_____________________________________ м2;

Общая площадь жилых помещений__________________________________________м2;

Общая площадь нежилых помещений _______________________________________ м2;

Степень износа по данным государственного технического учета ____ %;

Степень износа по состоянию на «    »__________20____г.          ______%

Год последнего комплексного капитального ремонта____________________________

Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома _3923,4___ м2

Кадастровый номер земельного участка _______________________________________

 

Наименование элемента общего имущества

Параметры

Характеристика/состояние

1. Помещения и инженерные коммуникации общего пользования

Помещения общего пользования

Количество ___4___шт.

Количество помещений, требующих текущего ремонта _____нет______ шт.

Межквартирные

лестничные площадки

Количество __26____шт.

Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта __нет__________ шт.

Лестницы

Количество лестничных маршей ___4_______шт.

Количество лестниц, требующих ремонта _____нет__________ шт.

Лифтовые и иные шахты

Количество:

- лифтовых шахт  ____2____шт.

Количество лифтовых шахт, требующих ремонта ___нет____________ шт.

Коридоры

Количество ___нет____шт.

Количество коридоров, требующих ремонта _____нет__________ шт.

Технические этажи

Площадь 141,8_______ м2

Материал пола:__бетон______________

Санитарное состояние _уловлетворительное  (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)

 

 

Технические подвалы

Площадь _923__ м2

Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал:
1 электрические сети

2 системы отопления

3 системы водоснабжения

4 системы канализации

Перечень установленного инженерного оборудования:

1 ___ВРУ__

2 __тепловой  узел

3 водомерный узел

4 ____________________________

 

Санитарное состояние удовлетворительное

(указать удовлетворительное или неудовлетворительное).

Требования пожарной безопасности ________ __соблюдаются

 (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются, дать краткую характеристику нарушений).  _______________________________________                _______________________________________

 Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:
1 _____нет________________________________

2 _______нет______________________________

3 ________нет_____________________________

4 __________нет___________________________

Перечислить оборудование и инженерные
коммуникации, нуждающиеся в ремонте:

1 ___________нет__________________________

2 _____________нет________________________

3 _____________нет________________________

4 _____________нет________________________

 

 

Кровля

Вид кровли _стропильноскатная

Материал кровли __металочерепица

площадь кровли _______ м2

Характеристика состояния удовлетворительно  (указать удовлетворительное, неудовлетворительное)

площадь крыши, требующей капитального ремонта ___нет______ м2;       

площадь крыши, требующей текущего ремонта __________ м2

 

Двери

Количество дверей, ограждающих
 вход в помещения общего пользования ___12_______шт.  из них:

-деревянных _8____шт.;

-металлических __4__ шт.

Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, требующих ремонта __нет____шт.  из них:

-деревянных _нет_____шт.;

-металлических _нет__ шт.

 

Окна

Количество окон, расположенных в помещениях общего
 пользования _____22_____шт.

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, требующих ремонта нет____ шт.

 

Лифты и лифтовое

оборудование

Количество ___2___ шт.

В том числе

грузовых нет_____ шт. мг

Количество лифтов, требующих:                                 - замены ___нет________________шт.                              – капитального ремонта ____нет_____шт.                       –текущего ремонта ________нет_____ шт.

 

Мусоропровод

 

Количество _2______ шт.
Количество загрузочных
устройств __14______ шт.

Состояние ствола __удовлетворительно (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты): _________________________________________ ________________________________________

Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта __________ шт.

Водосточные

желоба/ водосточные трубы

Количество желобов ____38__ шт.

 

Количество водосточных труб           __12____ шт.

Количество водосточных желобов, требующих:

- замены __нет____шт.

- ремонта _нет____шт.

Количество водосточных труб, требующих:

-замены ___нет___шт.

- ремонта __нет___шт.

Светильники в местах общего пользования

 

Количество ______шт.

Количество светильников, требующих:

 - замены _______шт.

- ремонта ______шт.

 

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
1. _СТ__ мм __20-65_=948П.М.

  1. П\П мм _20-40=305П.М.

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ___ мм ___НЕТ__________________________

2. ___ мм ____НЕТ_________________________

 

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:  

 -задвижек_нет__шт.

-вентилей нет___ шт.

-кранов _104____ шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек_нет___ шт.

-вентилей _нет__ шт.

-кранов ___нет__ шт.

Индивидуальный тепловой пункт водонагревательная установка (теплообменники), система автоматики

 

количество ______1______шт.

Состояние удовлетворительно

(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): _____________ ___________________________

 

Элеваторные узлы

 

 

 

количество ______1______шт.

Состояние удовлетворительно

(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): _____________ _________________

Радиаторы в местах общего пользования

 

количество _____18_______шт.

Требуют замены ______нет_________ шт.

 

Насосы подкачки

воды

количество ___3_________шт.

Марка насоса:_Grudfos-MAGNA 50-60  ______________________________

Состояние удовлетворительное

 (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты): _____________ ______________________________________  ______________________________________

 

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:

1.СТ__ мм _15-32=378 п.м._м

2.П/П__ мм _20=710___м

3.__ мм ________м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1.__ мм _нет_______м

2.__ мм ____нет____м

3.__ мм ________м

 

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:

1.СТ__ мм 15-32=754__м

2._П/П_ мм ____1400____м

3.__ мм ________м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1.__ мм ___нет_____м

2.__ мм ____нет____м

3.__ мм ________м

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:   

 -задвижек ____ шт.

-вентилей ___   шт.

-кранов __610___  шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек_нет___ шт.

-вентилей _нет__ шт.

-кранов __нет___ шт.

Коллективные (общедомовые) приборы учета:

Отопление

ГВС

ХВС

Электроснабжение

Перечень установленных приборов учета, марка и номер:

_ВКТ -7_

СВМ-40

Меркурий 230.

Указать дату следующей проверки для каждого прибора учета: _______________________

27.08.2018

15.07.2020

23.03.2020

 

Трубопроводы

канализации

Диаметр, материал и протяженность:

1.П/П__ мм 50-110=631_м

2.__ мм _____________________м

3.__ мм _____________________м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1.__ мм _______нет_______________________м

2.__ мм ______________________________м

3.__ мм ______________________________м

 

Иное оборудование

Указать наименование:

 

НПС

Указать состояние __удовлетворительное(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительно - указать дефекты): ___   _______________________________________________________________________________

II. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома

 

Общая площадь

Земельного участка ____0,39____ га, в том числе:

- застройка___0,09______  га,

- газон ______0,05________ га,

-асфальт   ____0,1_____ _га,

- грунт ____0,15_________ га

Указать состояние __удовлетворительное

(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): ___________________________________________ _______________________________________________________________________________________

 

Зеленые насаждения

 

Деревья __нет________ шт.

Кустарники ___43___ шт.

Указать состояние удовлетворительное

(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): _______________    ________________________________________________________________________________

 

Элементы благоустройства

Малые архитектурные формы

_есть__________ (есть/нет),

 

 Если есть, перечислить:

Ограждения ______нет________ м

Скамейки ________4_______ шт.

Столы ____нет______________ шт.

Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты: ___________нет_______________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________              

 

Ливневая сеть

Люки ___нет_______ шт.

Приемные колодцы _нет_____ шт.

Ливневая канализация:

Тип _нет_________________      

 

Материал___________________

Протяженность ____________м

Указать состояние______нет________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты):          ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Иные строения

1. ________нет____________________

2. ____________________________

3. ____________________________

4.____________________________

Указать состояние ___нет___________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты):         ________________________________________________________________________________

 

 

Управляющая организация:

__________ _______________________

      (подпись)                                           (ФИО)

            М.П.

 

Председатель Совета МКД

__________ _______________________

      (подпись)                                           (ФИО)

 

 

Собственник(и):

 

__________ _______________________

      (подпись)                                           (ФИО)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к договору управления многоквартирным домом

№ ______  от «______» ______________ 20___г.

 

 

 

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

 многоквартирного дома

 

_________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

 

Содержание жилого дома

 

1

Содержание придомовой территории

В летний период с периодичностью:

- подметание территории с твердым покрытием – 5раз в неделю;

1,15

- уборка мусора с газона, очистка урн – 5 раз в неделю;

- кошение газонов

0,37

- уборка контейнерной площадки;

- погрузка КГМ – по мере необходимости.

0,81

В зимний период с периодичностью:

- сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов;

1,11

- сметание снега со ступеней пред входом в подъезд

- посыпка песком – по мере необходимости;

0,68

2

Вывоз и утилизация ТБО и КБМ (по нормам)

Вывоз ТБО – ежедневно; вывоз КГМ (по нормам) – по мере необходимости.

0,90

3

Уборка подъездов

Сухая уборка (подметание полов) – 1 раз в неделю

Влажная уборка (подметание и мытье полов)- 1 раз в неделю

Генеральная уборка (мытье панелей, окон, перил, дверей) 1 раз в год

0,38

4

Дератизация и дезинфекция

2 раза в год

0,17

5

Аварийное обслуживание

Круглосуточно

2,90

6

Техническое обслуживание систем отопления, ХВС, ГВС, канализации

Проведение технических осмотров, профилактический ремонт и устранение незначительных неисправностей в системах отопления, водоснабжения, водоотведения, укрепление трубопроводов.

0,90

7

Техническое обслуживание систем электроснабжения

Проведение технических осмотров, профилактический ремонт и устранение незначительных неисправностей в системах электроснабжения.

1,16

8

Техническое обслуживание конструктивных элементов здания

Проведение технических осмотров, профилактический ремонт и устранение незначительных неисправностей в конструктивных элементах здания.

0,48

 

Итого содержание жилого дома

 

11,01

Текущий ремонт

 

1

Техническое обслуживание систем ХВС, ГВС, канализации

Установка замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода, канализации, горячего водоснабжения, относящихся к общему имуществу.

1,0

2

Техническое обслуживание систем электроснабжения

 Установка замена и восстановление работоспособности электроснабжения, проведение планово-предупредительных работ, с частичной заменой автоматов, предохранителей, электропроводки, выключателей.

1,0

3

Техническое обслуживание систем отопления

Подготовка к отопительному сезону системы отопления (спуск и наполнение систем отопления, восстановление работоспособности оборудования и трубопроводов, относящихся к общему имуществу МКД, промывка центральных сетей теплоснабжения, гидравлические испытания систем отопления, удаление воздуха из систем отопления, ревизия элеваторного узла с частичной сменой задвижек, вентилей, частичное восстановление тепловой изоляции).

1,0

4

Техническое обслуживание конструктивных элементов здания

Смена и восстановление разбитых стекол, ремонт и укрепление окон и дверей, установка пружин, ремонт и побелка контейнерных площадок, ремонт контейнеров, мелкий ремонт и покраска малых архитектурных форм на придомовой территории, прочистка существующей системы вентиляции, мелкий ремонт кровли в местах протечек.

1,0

5

Текущий ремонт подъездов

Частичный ремонт штукатурки, побелка стен и потолков, покраска панелей, перильных ограждений, тамбурных дверей) – 1 раз в 5 лет

0,7

 

Итого текущий ремонт

 

4,70

7

Управленческие расходы

Планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов осуществление систематического контроля над качеством работ, услуг, оплата работ и услуг подрядчиков, взыскание задолженности с населения, ведение технической документации, работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб и др. 

0,30

8

Услуги по начислению и приему платежей.

 

0,19

 

Итого управление жилым домом

 

0,49

 

Итого общий тариф для квартир,расположенных в 1-подъездных 7-9этажных домах

 

16,20

 

 

 

 

Лифт(лифты)

 

9

Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, переговорных устройств (лифт-ОДС)

ежедневно

1,93

 

Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта(лифтов)

По мере необходимости

1,00

 

Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта(лифтов), в том числе после замены элементов оборудования

1 раз в год

0,25

 

Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями

В соответствии с регламентом

 

 

 

2,24

 

Страхование общего имущества многоквартирного дома (лифта)

1 раз в год

 

0,38

 

Страхование  гражданской ответственности

1 раз в год

0,30

 

Переосвидетельствование лифта

1 раз в год

0,14

 

Аттестация сотрудников -лифтеров

1 раз в год

0,08

 

Итого за лифт

 

6,32

 

Итого тариф за управление, ремонт и содержание жилья для квартир в домах

 с лифтом выше 2-го этажа

 

22,50

10

Услуги по мусоропроводу:

 

 

 

Обслуживание ствола мусоропровода, выполненного из асбестоцементных труб, с применением мобильного моющего блока (ММБ)

 

0,20

 

-Удаление отходов из мусоросборной камеры

ежедневно

0,20

 

-Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры

ежедневно

0,15

 

Уборка и мойка загрузочных клапанов

1 раз в неделю

0,15

 

Мойка шибера мусоропровода

1 раз в месяц

0,15

 

Очистка и мойка передвижных контейнеров

ежедневно

0,15

 

Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды),

Обезжиривание (цикл повторяется 2 раза),промывка (цикл повторяется 2 раза), дезинфекция (цикл повторяется 2 раза), дезинфекция (цикл повторяется 2 раза) внутренней поверхности ствола мусопровода до шибера

1 раз в год

 

 

 

 

 

 

0,15

 

Дезинфекция загрузочных клапанов, шиберов, передвижных контейнеров, мусоросборной камеры

1 раз в год

 

0,15

 

Устранение засора

По мере необходимости

0,20

 

Итого услуги по мусоропроводу

 

1,50

 

Итого тариф с лифтом и мусоропроводом

 

24,00

 

 

 

 

 

 

__________________________

(подпись, фамилия, инициалы)

 

 

 

 

 

 

 

Директор ________________________________

                          

__Хальбаев С.С.

(подпись, фамилия, инициалы)

 

печать Управляющей организации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №_4____

к Договору оказания услуг и выполнения работ

по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

№__________  от «____»_____________20___г. 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

основных услуг по управлению многоквартирным домом

по адресу: ________________________

 

Примечание: нижеприведенный Перечень услуг по управлению многоквартирным домом является примерным и формируется сторонами при заключении договора управления МКД с учетом технических особенностей дома и принятой в управляющей организации учетной политики.                                               

 

№ п/п

Перечень работ

1.

Руководство деятельностью управляющей компании в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, концепцией реформы ЖКХ в РФ, согласно утвержденному Уставу компании и договору с собственником

2

Ведение технической документации и базы данных по составу инженерного оборудования, капитальности, степени благоустройства и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей

3

Инвентаризация общего имущества в многоквартирном доме (конструктивных элементов, несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и другого оборудования дома).

4

Освидетельствование технического состояния общего имущества дома и потребностей в обслуживании и ремонте

5

Составление дефектных ведомостей и другой технической документации, необходимой для выполнения работ по обслуживанию, ремонтам, реконструкции, модернизации отдельных объектов (частей) имущества

6

Восстановление при необходимости проектной и технической документации

7

Оценка приоритетности (очередности, степени важности) выполнения работ и услуг по обслуживанию и ремонтам

8

Анализ последствий невыполнения или переноса сроков отдельных работ, ремонтов

9

Разработка перспективных планов содержания, обслуживания и ремонтам имущества

10

Разработка годовых планов текущих работ по обслуживанию и графиков по санитарному содержанию имущества.

11

Организация аварийно – диспетчерского обслуживания имущества

12

Обеспечение приема и выполнение заявок населения по вопросам содержания и ремонта общего имущества

13

Организация устранения аварийных ситуаций и выполнения ремонтно-восстановительных работ.

14

Технико – экономическая оценка различных вариантов (способов) осуществления работ

15

Организация и ведение бухгалтерского учёта в соответствии с едиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетности

16

Оценка потребности в финансовых ресурсах для осуществления планов содержания имущества

17

Разработка годового бюджета на содержание дома

18

Разработка смет на выполнение отдельных видов работ, ремонтов

19

Расчет размеров обязательных взносов собственников имущества на покрытие расходов по содержанию имущества

20

Учет и контроль поступления платежей в соответствии со статьями годового бюджета дома

21

Организация сбора платежей собственников, нанимателей и арендаторов помещений

22

Обеспечение поступления просроченных платежей и задолженностей

23

Финансовые отчеты перед собственниками имущества

24

Организация аудиторских проверок

25

Разработка предложений по использованию общего имущества дома для получения дополнительных доходов

26

Страхование общего имущества многоквартирного дома

27

Подготовка предложений по размещению свободных денежных средств для их сохранения и получения дополнительных доходов

28

Обеспечение финансирования будущих ремонтов

29

Привлечение дополнительных финансовых ресурсов

30

Управление персоналом:

а) обоснование потребности в административном и производственном персонале;

б) подбор квалифицированных кадров, наем и увольнение персонала;

в) утверждение трудового распорядка, положения об оплате труда и премирования работников;

г) разработка должностных обязанностей и служебных инструкций;

д) выдача и контроль выполнения заданий.

31

Взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными инспекциями, финансовыми организациями и др.

33

Документальное оформление управленческих решений, действий; организация документооборота

34

Упорядочение и хранение исполнительной документации

35

Обеспечение безопасного проживания в доме и сохранности общедомового имущества:

а) организация противопожарных мероприятий;

б) осуществление мероприятий по сохранности имущества и предотвращению доступа посторонних лиц, антивандальных мероприятий;

в) разработка системы оповещения и порядка действий при чрезвычайных ситуациях;

г) подготовка инструкций по пользованию инженерным оборудованием и его маркировка;

д) оснащение предупредительными надписями и табличками;

е) контроль соблюдения норм и правил проживания и пользования помещениями, общим имуществом и придомовым земельным участком;

ж) контроль соблюдения правил перепланировки и переоборудования помещений.

36

Взаимодействие с собственниками, нанимателями, арендаторами:

а) ведение обновляемых реестров (списков) собственников, нанимателей и арендаторов помещений;

б) заключение договоров с собственниками помещений;

в) обеспечение собственников, нанимателей, арендаторов помещений информацией, связанной с исполнением договора управления многоквартирным домом;

г) прием обращений, предложений, жалоб, претензий и работа с ними (устные разъяснения и письменные ответы);

д) помощь в организации и проведении общих собраний собственников помещений;

е) работа по обеспечению полноты сбора обязательных платежей и взносов;

ж) выдача справок, копий документов, удостоверение доверенностей и др.;

з) отчетность перед собственниками по выполнению договорных обязательств

37

Ведение делопроизводства  и архивное хранение документов

38

Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых работ и услуг, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами.

39

Контроль за выполнением показателей качества по содержанию и ремонту жилищного фонда

40

Уточнение перечня требуемых работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов

41

Организация работ по выдаче технических решений для устранения выявленных обнаруженных дефектов

42

Осуществление функции Заказчика при выполнении работ по капитальному и текущему ремонтам жилищного фонда в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами

43

Подготовка проектов договоров по обслуживанию и ремонту жилищного фонда

44

Работа с ресурсоснабжающими предприятиями при заключении договоров между Управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями.

45

Обеспечение согласованной политики с поставщиками коммунальных услуг

46

Обеспечение условий технической эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями

47

Контроль за выполнением работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации

48

Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка произведенных работ и услуг по договорам с подрядными организациями на содержание и ремонт жилищного фонда.

49

Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств.

50

Применение штрафных санкций к подрядчикам

51

Обеспечение потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества

52

Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.

53

Подготовка данных для корректировки размера оплаты ЖКУ в случае отклонения их качества от нормативного уровня

54

Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

55

Принятие мер по взысканию задолженности.

56

Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности

57

Работа по взысканию задолженности за услуги ЖКУ в судебном порядке, в том числе работа с судебными приставами по исполнению решений суда.

58

Приём и регистрация заявок, выяснение их причин и характера. Оперативный контроль за ходом ликвидации аварий.

59

Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации

60

Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (услуги, работы) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и поставленных услуг

61

Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорами

62

Подготовка предложений по реконструкции, ремонту и модернизации общего имущества

63

Обеспечение ресурсосбережения и снижения затрат на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг

64

Подготовка экспертных заключений о возможности перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений в многоквартирных домах

65

Поиск нанимателей (арендаторов) помещений по поручению собственников помещений или уполномоченных ими органов, организаций и лиц, подготовка договоров найма (аренды) и контроль их исполнения

66

Помощь собственникам помещений в оформлении документов для получения кредитов в банках и других кредитных организациях на цели капитального ремонта, реконструкции и модернизации

67

Подготовка прогнозов бюджетного финансирования, расчетов к договорам бюджетного финансирования между управляющей компанией и администрацией города.

68

Подготовка отчетов по использованию субсидий из средств местного бюджета

69

Заключение договоров на управление общим имуществом с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, договоров на предоставление ЖКУ с нанимателями жилых и арендаторами нежилых помещений, договоров аренды на общее имущество собственников жилого дома.

70

Подготовка актов выполненных работ, счетов-фактур к договорам по управлению жилищным фондом с предпринимателями и юридическими лицами

71

Представление интересов управляющей компании на судебных заседаниях по делам о жилищно-коммунальном обслуживании и его оплате

72

Подготовка расчетов и документов для предоставления в судебные органы для защиты интересов управляющей компании; участие в судебных процессах

73

Предоставление статистической отчетности, информации в государственные и вышестоящие органы

74

Оформление извещений гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг

75

Проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги

76

Рассмотрение и подготовка ответов на обращения потребителей ЖКУ по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием

77

Организация расчетно-кассового обслуживания

78

Начисление пени в соответствии с действующим законодательством и договором при нарушении потребителями сроков внесения платежей за ЖКУ

79

Создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и собственников жилья

80

Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторон

81

Юридическое оформление договоров, обеспечение законности

82

Проверка соответствия законодательству приказов, инструкций, положений и других документов правового характера, имеющих отношение к обслуживанию и ремонту жилищного фонда

83

Анализ потребления энергоресурсов потребителями

84

Учёт фактических объемов энергоресурсов по арендаторам и собственникам нежилых помещений в домах с общедомовыми приборами учета

85

Учет и контроль за соответствием разрешенной присоединенной мощности, фактически установленной у потребителей

86

Составление графиков обхода потребителей для контрольных проверок правильности снятия показаний ИПУ

87

Визуальный осмотр и проверка наличия пломб на индивидуальных приборах учета энергоресурсов

88

Снятие показаний с приборов учета, оформление двухстороннего акта с потребителем

89

Выявление случаев безучетного пользования энергоресурсами. Составление актов о незаконном пользовании энергоресурсами

90

Организация отключения и подключения специалистами подрядных организаций электроснабжения и (или) горячего водоснабжения, газоснабжения у потребителей, имеющих задолженность за ЖКУ

91

Составление графиков плановой замены индивидуальных приборов учёта.

92

Извещение граждан о плановой поверке или замене приборов учёта по истечении межповерочного периода

93

Организация первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства (содержание паспортных столов)

94

Выдача собственникам, нанимателям и проживающим с ними членам их семей справок с места жительства и о составе семьи

 

 

Управляющая организация:

 

 

Собственник

(представитель Собственника):

 

 

Хальбаев С.С.

 

 

 

 

 

      (подпись)                        (расшифровка)

 

 

 

 

 

 

 

             м.п.

 

 

 

(подпись)

 

(расшифровка)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Яндекс.Метрика